Afin de faire une évaluation, il est nécessaire de déterminer la catégorie de l'objet auquel il appartient. C'est la toute première étape, sans laquelle la poursuite des travaux est impossible. Il existe plusieurs groupes d'éléments qui nécessitent des méthodes spéciales.
Quel est l'objet de l'évaluation
Les objets d'évaluation sont des objets matériels d'une certaine catégorie (par exemple, l'immobilier), les résultats d'une activité intellectuelle, scientifique et créative. Ils comprennent également les droits de propriété ou de possession, les obligations pour lesquelles il est nécessaire de payer une dette, divers services et travaux, ainsi que tous autres objets qui sont des biens dans le domaine du droit civil.
Groupes d'objets d'évaluation
Les principaux objets d'évaluation, ainsi que leurs sous-groupes, sont régis par la législation de la Fédération de Russie. Il reflète la liste complète des sujets qui peuvent participer au processus d'évaluation.
Le processus d'évaluation par les employés des organisations concernées a égalementréglementé par la loi fédérale dans l'article numéro 135.
Selon le code civil, il est admis de diviser les objets d'évaluation en ces groupes:
- biens mobiliers et immobiliers, ainsi que le droit de les posséder et de les posséder;
- activité rémunérée sous forme de services rendus ou de travaux effectués;
- divers bénéfices immatériels, le droit de propriété, qui peut également être réglementé;
- résultats de l'activité scientifique et créative, ainsi que le processus d'obtention des résultats.
Méthodologie d'évaluation
Le processus d'évaluation se déroule en présence d'un objet et d'un sujet. Un sujet est une personne physique ou morale, des représentants d'une organisation étatique ou non étatique, ainsi que des membres de sociétés d'évaluation indépendantes. Ainsi, les experts en évaluation, les spécialistes encadrant le processus, ainsi que les personnes ayant commandé ce type de prestation peuvent faire l'objet de l'évaluation. En outre, ils peuvent inclure tout consommateur qui utilise le résultat du travail effectué.
Étant donné que les principaux objets d'évaluation sont des objets de différentes catégories, pour chacun d'eux, les employés des organisations appliquent des méthodes et des technologies appropriées. Il existe une "spécialisation de l'évaluation", selon laquelle certaines méthodes de travail sont établies pour chaque sous-groupe de matières.
Selon la spécialisation du processus, tous les objets sont divisés en plusieurs catégories:
- évaluationpropriété intellectuelle: élaboration d'un programme, d'un plan, d'une stratégie, d'une marque, etc.;
- titres détenus: actions, effets;
- immobilier: ensemble d'habitation, locaux industriels, autres bâtiments et ouvrages d'art, terrains, locaux au stade de construction en cours;
- dommage causé: préjudice matériel, bénéfice perdu;
- outils et équipement;
- transports et machines: navires maritimes et fluviaux, avions, hélicoptères, voitures, engins spéciaux de construction;
- stocks accumulés;
- dettes financières et autres;
- tarifs pour le paiement du loyer;
- projets d'investissement.
Répartition des services d'évaluation sur le marché
On peut dire que le marché russe tend vers une répartition uniforme des évaluations entre les spécialisations. Néanmoins, à l'heure actuelle, l'analyse des objets d'évaluation montre que la plus demandée sur le marché est l'évaluation des biens immobiliers et des entreprises. De plus, les consommateurs commandent souvent une évaluation de véhicule. Moins souvent, ils évaluent les résultats d'une activité créative ou intellectuelle. Sur le nombre total de services rendus, il représente environ 10 à 15 %.
Propriété
Il s'agit d'un concept collectif, par conséquent, afin de procéder à une évaluation, il est nécessaire de bien comprendre son contenu par rapport aux relations juridiques qui sont prises en compte dans le processus.
À ce jour, la propriété dans le domaine du droit civil- une chose ou une combinaison d'entre elles, qui fait l'objet de la possession d'une personne. Pour effectuer une évaluation monétaire générale, toutes les choses que possède le propriétaire sont combinées. Le droit de propriété est transféré aux héritiers légaux - personnes qui ont été indiquées par le testateur dans le testament, ou parents proches. Par ailleurs, la propriété est appelée au sens large du terme l'ensemble des choses, droits et obligations dont dispose le propriétaire.
L'objet principal de l'évaluation des résultats objectifs sont les choses qui sont sous une forme matérielle dans n'importe quel état possible. De ce point de vue, ils peuvent également inclure de l'énergie électrique et thermique. Ils sont considérés dans les articles 539-548 du Code civil de la Fédération de Russie comme des choses. Le but de l'existence de toute chose est de maintenir et de satisfaire les besoins de son propriétaire.
Selon la classification du comité international d'évaluation, tous les biens peuvent être divisés en quatre types:
- immobilier;
- propre entreprise;
- mobile;
- intérêt financier.
Pour chacun des types ci-dessus, des méthodes d'évaluation similaires sont utilisées, qui consistent à déterminer la valeur de la propriété, la rentabilité et la génération de revenus potentiels.
Au sens juridique, la propriété est étroitement liée aux droits et avantages de son propriétaire. Conformément à la législation russe, l'évaluation est effectuée selon la division traditionnelle de la propriété en trois types de pouvoirs:
- la possession est une opportunitépropre possession;
- commande - la possibilité d'apporter des modifications, de déposer en garantie, etc.;
- use - la possibilité d'obtenir des revenus et d'autres valeurs nécessaires.
Valeur commerciale
Une entreprise en tant qu'objet d'évaluation est une entreprise qui génère des revenus pour son propriétaire. Pour déterminer le niveau de rentabilité, une évaluation est faite de l'efficacité du travail, des dépenses et des revenus pour la dernière période, ainsi que des perspectives d'amélioration possibles. De plus, il est nécessaire de connaître la disponibilité du bien déjà possédé et son prix.
À la suite d'une telle évaluation, vous pouvez déterminer la valeur réelle de l'entreprise, ainsi que ses opportunités prometteuses à l'avenir.
Titres
Aux termes de la législation de la Fédération de Russie, diverses actions, obligations, lettres de change, chèques, livrets d'épargne, certificats de dépôt, hypothèques, certificats de bénéfices et reçus sont des valeurs mobilières. Le plus souvent, dans la pratique, il y a des factures, des actions et des reçus de chèque.
Pour évaluer les titres, les facteurs suivants doivent être étudiés en détail:
- l'offre et la demande, leur relation;
- taux de rendement;
- cotation de titres identiques à celui évalué;
- risques possibles.
Propriété intellectuelle
La propriété intellectuelle comprend les travaux et recherches scientifiques, les œuvres littéraires, les objets d'art, les programmes informatiques, les inventions,réalisations d'élevage, secrets de production spéciaux, marques spéciales, noms enregistrés, réalisations commerciales, etc.
Le coût des objets d'évaluation ci-dessus représente une grande partie de la valeur totale de l'entreprise, qui n'est pas réglementée dans les documents. Cela est particulièrement vrai pour la production dans les domaines de travail à haute performance. Après l'évaluation de la propriété intellectuelle, les actifs qui n'ont pas été enregistrés en termes financiers peuvent être placés sur des registres comptables. Après cela, ils peuvent être mis en vente, apportés au capital général, etc.
Projets d'investissement
L'évaluation technique des objets de développement d'investissement comprend la détermination du coût, en tenant compte de la rentabilité pour le consommateur. Dans le même temps, les conditions du marché et les objectifs fixés par le client sont également pris en compte.
Une telle évaluation peut être nécessaire pour conclure des transactions pour l'achat ou la vente de l'une des parties du projet, augmenter les fonds de crédit pour la mise en œuvre et la mise en œuvre du projet développé, etc.
Valeur de l'actif
La valeur nette d'inventaire d'un investissement ou d'une société par actions est la différence entre le nombre d'obligations à remplir par les actifs de la société au moment de la détermination et la valeur des actifs du fonds eux-mêmes.
Les actifs sont évalués régulièrement. Il s'agit d'une obligation de tout fonds à capital variable, conformément à la législation de la Fédération de Russie. Dans le même temps, la valeur des actifs eux-mêmes est également à découvert.accéder. Tout le monde peut le regarder.
Ainsi, nous pouvons conclure que la définition de l'objet d'évaluation est une partie importante de son processus. Le processus d'évaluation ultérieur, ainsi que le choix de la méthodologie et de la technologie pour sa mise en œuvre, dépendent de son exactitude.
