La propriété est un concept juridique largement accepté que tout le monde rencontre. Examinons plus avant ses principales dispositions, ainsi que tous les motifs de l'émergence des droits de propriété qui existent dans la pratique juridique moderne.
Concept général
La notion de droit de propriété est prévue par le contenu de la législation civile actuellement en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie. Ses dispositions disent que le droit de propriété désigne un ensemble de normes de nature juridique, dont l'action vise à réglementer légalement l'usage, la disposition et la possession par le propriétaire de certaines choses qui lui appartiennent. De plus, il a le droit d'accomplir toutes les actions énumérées sur la base de considérations personnelles et à sa propre discrétion, ainsi que dans son intérêt personnel.
Le législateur interdit catégoriquement toute ingérence d'autres personnes dans les activités liées à la propriété et à la disposition du propriétaire de son bien, qu'ildispose légalement.
Causes de l'émergence des droits de propriété: dispositions générales
D'une manière générale, ce concept, ainsi qu'une liste complète des cas où une personne particulière peut légalement acquérir des droits de propriété, est pris en compte dans le contenu de la législation civile de la Fédération de Russie.
Le Code civil stipule que les motifs d'émergence des droits de propriété sont certains faits de nature juridique, en présence desquels le droit en question apparaît. Parallèlement, le législateur les divise en dérivés et originaux.
Sous les motifs initiaux d'émergence des droits de propriété, on entend tous ceux dans lesquels il n'existe pas de fait de succession. En d'autres termes, la base initiale est considérée comme étant lorsque la chose vient d'apparaître, c'est-à-dire qu'elle a été créée par une personne, ou que le propriétaire précédent a perdu le droit de l'utiliser légalement, et aussi lorsque le premier propriétaire d'un particulier chose est inconnue et son établissement est impossible, dont un brillant exemple est la découverte d'un trésor.
Les motifs dérivés pour l'émergence des droits de propriété sont ceux dans lesquels le droit en question naît sur la base du même statut existant précédemment pour la même chose ou le même objet d'une autre personne. Comme le montre la pratique, ce type d'acquisition est typique de la procédure de conclusion des contrats. Le deuxième exemple de ce type de succession est le fait de l'héritage.
Le concept de la base de l'émergence des droits de propriété comprend la division interne des deux groupes ci-dessus en faits distincts qui sont prescrits par le droit civil. Considérons chacun d'eux plus en détail.
Créer une nouvelle chose
Sous la base initiale de l'émergence des droits de propriété, on entend la création de choses pour la première fois à partir de ces matériaux qui appartiennent au futur propriétaire. Il convient de noter qu'une chose nouvellement créée ne sera considérée comme la propriété de son auteur que lorsque la personne acquiert ce statut juridique de la manière prescrite par la loi.
Le Code civil stipule que si une chose nouvellement créée appartient à la catégorie des biens immobiliers, l'auteur est alors tenu de l'enregistrer auprès de l'État - à partir de ce moment, il sera considéré comme son propriétaire. Quant aux objets mobiliers, le créateur a ce statut au moment de leur naissance.
Une attention particulière doit être accordée à la base de l'émergence de la propriété des produits ou des fruits, ainsi qu'aux revenus perçus lors de l'exploitation des choses et des biens. Dans la situation décrite, le droit en question découle automatiquement du propriétaire légal de l'objet.
Dans le cas où une personne a fabriqué un objet à partir de matériaux d'autres personnes, la propriété de cette chose appartiendra au propriétaire de la matière première. Le même, à son tour, procédant de principes civils, est tenu de rembourser au fabricant toutes les dépenses engagées lors du processus de création de l'objet, c'est-à-dire les frais de traitement. Une exception àde cette règle sont les cas où le prix des travaux dépasse de manière significative le coût des matériaux.
Conclusion de contrats d'aliénation de biens
Sous la base dérivée de l'émergence de la propriété, on entend la circonstance lorsqu'un accord est conclu sur l'aliénation d'un bien par une personne et le transfert du droit à celui-ci à une autre. Des exemples frappants de tels accords sont les contrats de vente, d'échange, d'entretien à vie, ainsi que les loyers et les donations. Tous les contrats inclus dans cette liste ont une caractéristique commune - leur objet principal est le fait du transfert d'une chose ou d'un objet d'une partie à une autre. De plus, ce processus peut être effectué à la fois gratuitement et sur une base payante.
Pour l'acquéreur, le droit en question naît à partir du moment où la chose indiquée par le contrat passe effectivement à une autre personne. Cependant, cette condition est généralement acceptée et, si nécessaire, peut être remplacée par une autre, qui doit être indiquée dans le contenu du contrat lui-même.
Quant au fait de la cession d'une chose, elle est considérée comme telle non seulement sa remise à une autre personne, mais aussi sa remise au transporteur, qui s'engage à la remettre à l'acquéreur.
Dans certains cas, il s'avère que la chose qui est transférée à la propriété d'une autre personne était auparavant à sa disposition. Un exemple frappant d'une telle situation est la circonstance où une personne a loué un appartement, puis, après un certain temps, a décidé de l'acheter. Dans ce cas, l'acheteur sera considéré comme le propriétaire légal du bien (outoute autre chose transférée dans des conditions similaires) à partir du moment où le contrat a été conclu. Le législateur prévoit un certain nombre de cas où la propriété transférée doit être soumise à l'enregistrement de l'État. Dans cette situation, le droit en question naît à partir du moment où l'enregistrement a été effectué.
Héritage de propriété
Parmi les motifs généraux d'émergence du droit de propriété, le législateur retient le fait de l'héritage de biens appartenant antérieurement à des particuliers.
De la manière prescrite par la loi, certains biens deviennent la propriété d'une autre personne, appelée l'héritier, et cela n'est possible qu'après le décès du testateur.
Le législateur distingue deux types de succession: par testament et par la loi. Si nous considérons séparément le concept de testament, il s'agit alors d'un document rédigé personnellement par le propriétaire du bien (testateur), soumis par écrit et sans faute certifié par un notaire. Le Code civil prévoit un certain nombre de cas où la certification d'un document par un notaire n'est pas requise (s'il n'y a pas de possibilité réelle d'accès à un spécialiste), mais ces documents doivent également porter la signature d'un haut fonctionnaire (médecin-chef d'un hôpital, capitaine d'un navire, commandant d'une unité militaire, chef d'un lieu de détention).
La procédure de succession se déroule selon la procédure générale établie par la loi lorsqu'il n'y a pas de testament,écrit par le propriétaire du bien. Dans cette situation, les héritiers sont divisés en plusieurs groupes prévus par la loi et ont le droit de recevoir des biens dans les parts appropriées, dans l'ordre de leur tour. Les personnes classées comme héritiers d'une certaine lignée ont le droit de recevoir la propriété du bien si les représentants du groupe précédent n'ont pas le droit d'en hériter, s'ils ont refusé par écrit de le recevoir, et aussi si les représentants du groupe précédent ligne sont tout simplement absents.
Succession
L'application pratique de cette base dérivée pour acquérir la propriété d'objets et de choses n'est possible que lorsqu'il y a un fait de réorganisation d'une personne morale. Dans cette situation, il existe une certaine dépendance de nature juridique des droits de l'acquéreur vis-à-vis des droits du prédécesseur.
Ce type d'acquisition de propriété s'apparente à un héritage. La principale différence réside dans le cercle des personnes parmi lesquelles cette action peut être commise. En cas d'héritage, le transfert de statut aux propriétaires n'est possible qu'entre individus, et si la succession est envisagée, alors, sur la base de la loi, elle peut être effectuée exclusivement entre organisations, entreprises ou institutions et uniquement dans le cas où de leur réorganisation.
En cas de fusion de plusieurs entités juridiques, alors tous les droits dela propriété est transférée à une personne morale nouvellement créée, sauf disposition contraire d'une convention conclue entre elles. Si la procédure d'adhésion a lieu, alors dans le cadre de sa mise en œuvre, les droits de propriété sont transférés à la personne principale à qui l'adhésion a été formalisée.
Il convient de noter que la procédure de réorganisation des entités juridiques peut être effectuée non seulement par fusion, mais également en divisant une grande en plusieurs plus petites. Dans cette situation, un acte de cession est dressé entre les parties, qui indique toutes les conditions et volumes de propriété pour chaque entité nouvellement créée.
Appropriation des choses publiques
Compte tenu de la liste des moyens et des motifs d'émergence des droits de propriété, vous devez faire attention à la procédure de transformation en propriété de ces choses qui sont reconnues comme accessibles au public. Un tel motif s'applique aux cas où une personne acquiert le droit en question sur les baies, herbes, poissons qu'elle attrape, ainsi que sur les animaux tués à la chasse. Le droit de propriété sur toutes ces choses obtenues par voie légale est acquis à celui qui a procédé à l'extraction.
Le législateur établit également une certaine possibilité pour une personne d'acquérir la propriété d'un bâtiment non autorisé s'il est légalisé de la manière prescrite.
Acquérir la propriété des chosesdont le propriétaire précédent a perdu le droit
Une telle base pour l'émergence des droits de propriété est assez multiforme et peut être appliquée à de nombreuses situations de la vie. Des exemples frappants de ceux-ci sont le rachat par une certaine personne de choses qui appartiennent à la catégorie des sans propriétaire, la privatisation et la confiscation. Ce groupe de motifs peut également inclure la nationalisation - le processus de transfert de certaines choses de la propriété privée à la propriété de l'État.
En plus de tout ce qui précède, le groupe de motifs considéré peut inclure l'acquisition du statut du propriétaire en question à la suite de l'exécution par le tribunal de certains biens, qui s'est produite à la suite de certaines circonstances, selon lequel le premier propriétaire n'a plus le droit de le posséder. Si le transfert du statut de propriétaire se produit sur cette base, alors, conformément aux dispositions établies par la loi, un tel droit de propriété du propriétaire d'origine prend fin au moment où il passe à la disposition d'une autre personne.
Propriété de choses sans propriétaire
L'un des motifs initiaux de l'émergence des droits de propriété est leur établissement sur des choses sans propriétaire. Conformément aux dispositions réglementées par la loi, une telle chose est une chose qui n'a pas de propriétaire ou dont la personne est inconnue et ne peut être identifiée. Ce concept s'applique également aux objets que le propriétaire légal a refusés.
Toutes les choses sans propriétaire sont enregistrées auprès de l'organisme qui effectueleur enregistrement et l'établissement de la propriété d'une certaine personne sur eux sont effectués sur la base d'une demande examinée par l'organe d'administration autonome du lieu de l'objet. Il convient de noter que le propriétaire, qui a précédemment abandonné la chose, à la suite de laquelle elle a été reconnue comme sans propriétaire, n'a pas le droit de la remasteriser.
Prescription accessoire
Dans la pratique juridique moderne, un concept tel que la prescription acquisitive est très courant. Cela signifie qu'une personne qui, pendant 15 ans ou plus, exerce ouvertement la propriété effective d'un objet et le fait de manière continue, acquiert automatiquement le droit de propriété sur celui-ci en toute légalité. Il s'agit d'une base dérivée pour l'émergence de la propriété.
Dans le cas où nous parlons d'un objet soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État, puis après 15 ans d'utilisation constante et ouverte, le futur propriétaire est obligé d'effectuer les actions d'enregistrement de la manière prescrite - seulement à partir de ce moment il recevra le droit de disposer de cette propriété.
Le calcul du délai de prescription acquisitive commence à partir du moment où s'écoule le délai imparti comme délai de prescription pour le type de créance pour les exigences pertinentes (sur la base des dispositions du Code civil - 3 ans).
Résiliation
Une liste complète des motifs d'émergence et de résiliation de la propriété d'un bien est prévue par la législation civile de la Fédération de Russie. Dans la listeles motifs pour lesquels le droit d'une personne de disposer et de posséder une certaine chose peut être résilié, le législateur considère, en premier lieu, le refus volontaire de son propriétaire de ce droit. Cela est également possible dans le cas où la propriété a été détruite, perdue ou lorsque son utilisation n'est plus possible en raison de l'usure réelle.
Dans la liste considérée des motifs d'émergence et de résiliation des droits de propriété, il est également indiqué que dans certains cas, conformément aux exigences légales, ce droit peut être résilié de force. Tout d'abord, cela s'applique aux cas où la propriété est prélevée pour des obligations non remplies par une personne. Ce groupe comprend également les situations où un bien est aliéné du fait que, sur la base de la loi, il ne peut plus appartenir à une certaine personne.
Le législateur établit certains motifs pour l'émergence de la propriété d'un terrain, en vertu de l'acquisition desquels le futur propriétaire est tenu d'indiquer le but de l'utilisation du site. S'il s'avère que le terrain n'est pas utilisé aux fins préalablement convenues, le site peut être retiré de force (par décision de justice).
Le droit de propriété sur l'argent et les titres peut également être résilié par la force sur la base d'une décision de justice. La loi établit que la raison de cela peut être l'illégalité de l'acquisition de ces objets, ainsi que le but de les utiliser pour promouvoir le terrorisme ou pour violer la sécurité du pays, ainsi que des régions individuellesétat.
Dans le cas où l'État convertit de force la propriété d'organisations, d'institutions ou d'entreprises en propriété, il est tenu de compenser intégralement toutes les pertes subies par l'ancien propriétaire en relation avec les mesures prises, ainsi que la pleine coût de tous les biens.
