Après l'effondrement de l'Union soviétique, tous les biens immobiliers situés sur le territoire de l'ancienne RSFSR et de la Russie actuelle sont allés à notre État. La propriété d'autres États nouvellement formés sur le territoire de l'espace post-soviétique a été transférée, respectivement, à ces pays. Mais le nouveau régime prévoyait certaines restrictions à la propriété de l'État sur ses biens. Une partie de la terre a été transférée entre les mains des citoyens. Ainsi, sont apparues la propriété privée et les entités de droit public. A qui appartient cette propriété ? Apprenez de l'article.
Signification
L'une des fonctions les plus importantes de l'État est de veiller à ce que les besoins de la société soient satisfaits, car une personne seule ne peut pas le faire. Que signifie propriété publique ? C'est un élément nécessaire de la structure sociale. Sur sa base, les revenus de l'État sont formés, sans lesquels l'existence même de cette institution est impossible.
Description
Pour mieux comprendre la composante économique de ce concept, nous soulignonsles spécifications suivantes:
- La propriété en question remplit les tâches de réalisation des intérêts de l'État en accumulant et en redistribuant une partie du revenu national.
- Couvre l'espace du marché, sans intérêt pour les entités de propriété privée en raison de: coûts élevés, faibles bénéfices, risques importants, où le succès de la production n'est pas assuré, où l'activité s'accompagne de pertes importantes (ou il y a un risque de telles) et des menaces à l'existence de toute la société.
- Du fait de l'intérêt général, la gestion se construit en tenant compte de la mise en œuvre des principaux intérêts socio-économiques.
- La double nature de la propriété publique se révèle dans le caractère marchand et non marchand. Par conséquent, l'évaluation du succès de l'application des sujets pertinents est basée sur des composantes socio-économiques, et pas seulement sur des moments économiques.
Concept
Qu'est-ce que la propriété publique signifie ? Ce concept comprend le droit du pays et de ses sujets de posséder, d'utiliser et de disposer de biens. Dans le même temps, dans le cas de biens publics, les restrictions suivantes sont prévues:
- Les compétences pertinentes ne sont pas exercées en faveur de certains citoyens, à l'exception de l'accompagnement social des catégories vulnérables.
- Le bénéfice qui en résulte est utilisé pour couvrir les intérêts socio-économiques de la société.
- La procédure d'utilisation et les cas individuels doivent être reflétés dans le règlement et être disponibles pour examen par toute personne.
- Seules les personnes autorisées par le peuple et les lois disposent de cette propriété.
Comme vous pouvez le voir, les restrictions sont fixées afin d'éviter les abus des structures de pouvoir. De plus, selon la Constitution, les biens publics appartiennent à l'ensemble de la société, et non à certaines structures et fonctionnaires de l'État. La liste de ces restrictions est étendue ou réduite en fonction du type de propriété en question.
Droits fonciers
L'État est un système d'agences gouvernementales. Dans les entités constitutives de la Fédération de Russie, le pouvoir est représenté par les régions. Il appartient également aux municipalités. Il est important de le comprendre puisque les terres de la fédération et des régions appartiennent au domaine public. Mais il a un statut juridique différent. Par exemple, les terres appartenant à l'État sont:
- SPNA atterrit.
- Zones frontalières.
- Chemins d'importance nationale.
- Localisation des minerais stratégiques.
- Dépotoirs contenant des déchets dangereux.
- Forêts et plans d'eau.
Le reste du terrain est municipal. Ils ont le droit de disposer des structures de pouvoir de régions spécifiques.
Propriété des municipalités
Les régions, ainsi que les municipalités, ont le droit de disposer des biens des entités publiques. L'ordre est exécuté dans le cadre de la Constitution et des autres lois du pays. Les communes gèrent les lotissements suivants:
- Agricoledestination.
- Localités qui ne sont pas privées.
- Stock.
Pour garantir les intérêts de la société, dans certains cas, des terres peuvent être retirées afin d'être transférées à la propriété publique. Cela se fait par la procédure:
- Nationalisation.
- Confiscations.
- Réquisitions.
Contrairement aux autres méthodes, la confiscation n'est effectuée qu'en cas de possession illégale, établie par les dispositions du Code civil. Les droits des municipalités en matière de propriété foncière publique sont limités aux territoires de ces entités. Ils n'ont pas le droit d'intervenir dans les processus qui se déroulent dans d'autres matières. Les litiges apparaissants sont résolus par des instances fédérales autorisées.
Différences entre propriété publique et privée
La principale caractéristique du type de propriété considéré est l'absence de certaines personnes qui possèdent des terrains. Selon la Constitution, la propriété publique appartient directement au peuple. Les bénéfices de son exploitation servent à remplir les obligations de l'État envers ses citoyens. La propriété privée a le droit de disposer de certaines personnes. Ils peuvent également profiter des avantages résultant de l'utilisation de la terre.
Les autres différences entre les deux types de propriété incluent:
- Le type de propriété en question n'est pas soumis à l'impôt, contrairement à la propriété privée.
- Les terres publiques ne sont pas transférées à des personnes privées, sauf dans les cas prévusloi fédérale. Mais des terres privées sont transférées.
La propriété des personnes morales publiques ne peut être transférée ni à des citoyens étrangers individuels ni à des États entiers, à l'exception des terres sur lesquelles sont créés des consulats et des ambassades. Ces derniers se réfèrent au territoire (politique) d'autres pays. Les terres privées peuvent être vendues à des citoyens étrangers sans restriction. La réglementation de la forme de propriété d'un terrain s'effectue par l'application des articles 15 et 16 du Code foncier.
Droits privés sur les terres publiques
Lorsqu'ils sont propriétaires de la propriété d'une personne morale de droit public d'un site, les particuliers bénéficient de certains avantages. Par exemple, les bénéfices tirés des résultats de l'utilisation commerciale de ces parcelles peuvent être utilisés pour développer des infrastructures, ainsi que pour protéger les segments les plus vulnérables de la population.
En plus de l'impact positif sur la vie publique, les particuliers utilisent eux-mêmes les terres respectives. Ceci est réalisé par le droit de bail et de privatisation. Ces règles s'appliquent aux terres agricoles, ainsi qu'aux territoires des colonies. Ces parcelles louées pourront être privatisées à l'avenir en accord avec l'administration locale.
Les terres de réserve ont un statut juridique particulier. Des avantages fiscaux et autres sont établis pour ce territoire, accordés aux particuliers. Cela est généralement dû au fait que ces terres ne sont pas bien entretenues et ne conviennent pas à une utilisation dansà quelque fin que ce soit. Mais celui qui les loue ou les privatise, est engagé dans l'aménagement du territoire. Et cela est bénéfique pour l'utilisation durable des terres.
Comment utiliser
Le droit de propriété publique ne se limite pas à l'usage. La disposition principale réside dans la direction des résultats correspondants pour les besoins du public. Mais l'ordre d'utilisation est régi par les normes du Code foncier. Pour obtenir le droit approprié, ils doivent procéder comme suit:
- Soumettre une demande de bail foncier.
- Gagnez l'enchère.
- Conclure un accord.
- Enregistrez-le avec Rosreestr. Mais même si le locataire ne le fait pas, l'administration soumettra les documents.
Le terrain peut être utilisé selon le but désigné. Par exemple, les terrains de droit public en construction de logements individuels sont acquis en vue de la construction ultérieure d'une maison privée sur ceux-ci.
Propriété de logements publics et municipaux
Ci-dessus, nous avons considéré la propriété correspondante sous forme de parcelles de terrain. Arrêtons-nous maintenant un peu sur la question du logement. Il peut également appartenir à quelqu'un sur les droits de propriété de l'État ou de la municipalité. Dans le premier cas, les sujets de droit sont la Fédération de Russie et les territoires qui en font partie (région, territoire, république). Dans le second cas, ce rôle appartient aux municipalités, qui agissent en tant qu'acteurs distincts de la propriétérelations juridiques, avec son statut juridique public. Les sujets de la propriété municipale comprennent les établissements ruraux et urbains, ainsi que d'autres municipalités.
Avantages
La plupart des personnes qui utilisent la propriété publique sur la base d'un bail ont tendance à l'enregistrer rapidement en tant que propriété. Cependant, il n'est pas toujours nécessaire de se précipiter pour le faire. A partir de l'exemple d'un appartement communal, considérons les avantages d'un logement en propriété individuelle sur la base d'un bail social. Ceux-ci incluent les éléments suivants:
- Aucun paiement de taxe foncière. Les propriétaires doivent payer des frais de 0,3 à 2 % de la valeur cadastrale du logement.
- L'opportunité d'améliorer les conditions de vie. Si l'appartement ne répond pas aux normes établies, à l'avenir, les résidents pourront obtenir un logement d'une plus grande superficie.
- Si l'appartement est perdu pour des raisons indépendantes de la volonté du locataire (par exemple, en raison d'un incendie ou d'un tremblement de terre), l'État est obligé de fournir un autre logement.
- Il n'est pas possible de transférer le droit de posséder un appartement appartenant à l'État à une autre personne comme ça. Par conséquent, les escrocs dans ce cas restent impuissants.
La propriété d'objets publics était particulièrement courante pendant l'Union soviétique. Mais aujourd'hui encore, de nombreux immeubles résidentiels appartiennent à l'État. Comme vous pouvez le voir, il existe un certain nombre d'avantages apportés par un logement fourni dans le cadre d'un contrat social.
Défauts
En parlant de logement social, il y a aussi des inconvénients. Les appartements en question présentent deux inconvénients importants. Le premier est l'impossibilité de vendre, de donner ou d'hériter d'un logement, l'État étant propriétaire. Ainsi, c'est elle qui contrôle le devenir futur de l'immobilier. Le deuxième inconvénient est qu'il existe un risque de privation d'espace vital. Si le locataire enfreint la loi, il a le droit d'être expulsé sans possibilité de fournir un autre logement.
En cas d'expulsion forcée de citoyens consciencieux, on leur fournit un autre espace de vie. Cependant, dans le cas du propriétaire, l'expulsion ne peut pas du tout être effectuée.
Pour acquérir tous les droits sur un appartement, il faut le privatiser. Mais si le logement est d'urgence, ne vous précipitez pas, car dans ce cas rien ne sera fourni pour le remplacer.
Conclusion
Que signifie "propriété des entités publiques" ? C'est le même objet de relations civiles que l'immobilier privé. Mais dans certains cas, il sert de sujet de relations publiques. Cela est possible en présence de conditions politiques, sociales et économiques appropriées.
La propriété publique est soumise à un certain nombre de restrictions visant à prévenir les abus par les fonctionnaires, ainsi que l'utilisation rationnelle des terres ou d'autres objets. Il présente à la fois des avantages et des inconvénients. Par conséquent, étant donné la possibilité de choisir, un citoyenpeut peser le pour et le contre pour prendre la meilleure décision pour lui-même.
