Le droit à la terre est inscrit dans la Constitution de notre pays. Tout citoyen a droit à la propriété privée, y compris la terre. Les réglementations modernes définissent également le concept de parcelle de terrain dans le code foncier: c'est le nom d'une partie de la surface de la terre qui a certaines limites délimitées conformément à la loi fédérale.
Lois et Articles
Notre pays, en réformant sa propre législation, ne pouvait ignorer la législation dans le domaine des relations foncières, puisque la terre et son potentiel constituent la base des activités et de la vie des gens.
La définition d'un terrain est fixée à l'article 11.1 du Code foncier de la Fédération de Russie. Les frontières ne sont pas le seul signe d'un terrain, ce concept comprend également l'appartenance d'un lotissement à des objets immobiliers, qui peuvent être en propriété privée, municipale ou étatique. L'autorisation d'effectuer des transactions foncières a été introduite relativement récemment. Pendant de nombreuses années, le concept de terrain en tant qu'objet de droits civils a été inextricablement lié à la réglementation étatique des questions foncières. Pendant de nombreuses années, la terrereconnu comme un type de propriété et était exclu des relations de droit civil. Une occasion unique de reconnaître les transactions foncières comme légales n'est apparue que ces dernières années. Le concept et la classification des droits fonciers sont devenus possibles après la reconnaissance de la propriété privée des terres.
Achat et vente de terrains
La législation russe moderne prévoit que chaque citoyen de notre pays a le droit d'acquérir ou de recevoir une parcelle de terrain et d'en disposer à volonté. Désormais, le concept de terrain ne peut être expliqué aux citoyens ayant une éducation non juridique - les transactions foncières, les actes de vente, les donations et les héritages de lotissements sont devenus monnaie courante. L'expression «marché foncier» est devenue une expression courante que l'on retrouve souvent dans les médias. Tout cela est devenu possible grâce à la dérégulation des relations juridiques foncières.
Droits civils et droits fonciers
Le sort du concept de terrain en tant qu'objet de droits civils n'a pas été facile. Lors de la première étape, les législateurs ont été confrontés à la tâche de créer un ensemble de lois dans un délai très court qui garantirait le transfert légal des terres en propriété privée. À la hâte, de telles normes ont également été adoptées qui pourraient être interprétées de manière ambiguë et différente. Ainsi, lors de la deuxième étape de la législation, il est devenu nécessaire d'introduire le concept de terrain en tant qu'objet de droits civils conformément aux normes juridiques adoptées précédemment. Ainsi est né le Code foncier, selon lequeltoutes les transactions foncières sur le territoire de la Fédération de Russie sont effectuées.
Classement foncier légal
La législation moderne détermine que le concept de terrain doit inclure un type d'utilisation établi et appartenir à une certaine catégorie. Le Code foncier de la Fédération de Russie divise les parcelles en sept catégories, selon lesquelles la destination d'un segment de terrain donné est déterminée. Selon la catégorie choisie, le terrain peut être divisé en:
- terres agricoles;
- territoires alloués à la construction de colonies;
- zones industrielles affectées à la construction d'installations industrielles;
- Territoires et objets spécialement protégés (polygones, terres frontalières);
- fonds nationaux de ressources foncières (réserves, sanctuaires, etc.).
Tous les terrains classés ont leur propre type d'utilisation autorisée des terres. Cette catégorie détermine comment le terrain doit être utilisé. Les types d'occupation du sol peuvent être les mêmes pour des lotissements appartenant à des catégories différentes. Par exemple, un terrain de campagne peut être utilisé à la fois comme terrain agricole et pour construire une maison.
Il existe de nombreux types d'utilisations autorisées. Le plus souvent, les terres sont attribuées pour:
- travail agricole;
- intrigue subsidiaire personnelle;
- horticulture et horticulture;
- datchachantier;
- agriculture;
- logement
Il semble que les types d'utilisation des terres autorisées soient similaires les uns aux autres, mais il existe également des différences fondamentales entre eux. Un terrain destiné à la construction suburbaine implique la construction d'un logement temporaire ou permanent dans lequel vous pouvez (ou ne pouvez pas) vous inscrire. Dans le pays, vous pouvez également cultiver des légumes et des fruits pour votre usage personnel. Mais l'élevage d'animaux dans cette zone n'est pas prévu. Les parcelles avec permis de jardinage et d'horticulture peuvent être construites sans droit d'enregistrement immobilier. Mais les parcelles destinées à la construction de logements individuels ne peuvent pas être utilisées pour la culture de légumes et de fruits. Les parcelles destinées à l'agriculture permettent de cultiver des légumes et des fruits destinés à la vente et d'élever des animaux domestiques. Dans le même temps, l'agriculteur s'engage à s'enregistrer en tant qu'entrepreneur individuel et à payer l'impôt.
Le type d'utilisation du sol peut-il être modifié
Le concept de rotation des terres prévoit que l'utilisateur des terres peut changer le type d'utilisation des terres. Pour ce faire, vous devez faire une demande avec l'application appropriée à l'administration locale. La demande doit indiquer la raison du changement de destination du terrain et soumettre des documents tels que:
- passeport;
- plan cadastral;
- documents confirmant la propriété du terrain.
Question sur le changement de type de destinationdoit être soumis à des audiences publiques, à la suite desquelles l'administration soit modifie le type d'affectation du sol, soit s'y refuse en indiquant les motifs. Avec une décision positive, le plan cadastral change et le propriétaire reçoit un nouveau certificat pour le terrain. Tous les coûts liés au changement de type d'utilisation des terres sont à la charge du propriétaire foncier.
Types de droits fonciers
Chaque propriétaire a le droit de posséder un terrain. Mais les types de droits sont assez différents, tout comme les documents attestant ces droits. Beaucoup de travail pour les avocats est fourni par les citoyens qui ne comprennent pas la différence entre les types de propriété et contestent la propriété originale du terrain dans de nombreux procès. Considérez le type le plus courant de droit à la terre - le droit d'utilisation perpétuelle et permanente.
Utilisation perpétuelle
La notion de droit d'usage permanent et perpétuel d'un terrain est interprétée par la loi comme un droit réel à la terre de personnes qui, en fait, ne sont pas les propriétaires du lotissement. Un droit perpétuel est accordé sur la base d'un acte juridique ou d'un autre document certifiant le droit d'utiliser un terrain. Si les conditions d'utilisation sont violées, le propriétaire perd le droit d'utilisation. Habituellement, la perte d'un tel droit est renforcée par une décision de justice.
Il y a aussi le droit à la propriété à vie de l'attribution. Il n'est valable que pendant la vie du propriétaire et, dans des cas particuliers, peut être hérité. Le propriétaire foncier n'a aucun autre droit dans ce cas.
Servitude
Il existe des concepts d'utilisation des terres que nous avons hérités des traditions complexes du droit foncier européen. Une attention particulière est portée ici aux servitudes dites. Ce nom porte un droit limité d'utiliser la terre de quelqu'un d'autre. Une servitude est établie sur la base de la volonté volontaire du propriétaire ou sur la base d'une décision de justice. Ainsi, un droit limité peut être invoqué dans les cas suivants:
- fournir le passage à travers la section voisine;
- pose de structures d'ingénierie de communication;
- lors de la réalisation des travaux fonciers nécessaires (amélioration, irrigation);
- d'autres sont nécessaires, ce qui ne peut être réalisé que lorsqu'une servitude est établie.
Partie de terrain
Dans le code foncier, vous pouvez trouver le concept de partie de terrain. Ce nom a été donné à une certaine zone de terrain qui, à l'aide de limites convenues, peut être transformée en une attribution de terrain indépendante. Les terrains peuvent être délivrés sous la forme:
- Partage des terres. C'est le nom du droit conditionnel de posséder la même parcelle, qui appartient à plusieurs personnes.
- Partage de terrain - valeur monétaire de la part de terrain, qui est apportée au capital autorisé d'une personne morale.
L'idée généralement acceptée d'un terrain en tant que terrain fermement défini est incorrecte, car ce concept ne peut être utilisé que lorsqu'un terrain est divisé en parties. Cette règle est également confirmée par la clause 1 de l'art. 11.4 CS. Ainsi, un terrain n'entre dans le champ juridique qu'après la division juridique du territoire attribué. C'est cette interprétation de la loi qui est utilisée devant les tribunaux lors de la résolution de problèmes fonciers.
